不動産会社の選び方｜今治で不動産売買のことならお任せください！

不動産会社の選び方

大切な不動産の売却を考えた場合、誰でも「できるだけ高く売却したい」と考えることでしょう。不動産売買では大きな金額が動くため、売却を依頼する不動産会社によって、得られるお金に差が出てしまうことがあります。

こちらでは、愛媛県今治市の不動産会社「松けん不動産」が、不動産会社の選び方のコツをご紹介します。信頼できる業者をしっかり選んで、お客様の大切な不動産の売却を任せるようにしましょう。

大切な不動産を売却するためには、お客様本位の売却活動をしてくれる不動産会社を選びたいもの。信頼できる不動産会社は、どのような基準で選んだらよいでしょうか。

お客様のご要望をしっかり聞いてくれるか？

不動産を売却したい事情は、お客様によって様々です。自社の利益を優先する会社は、お客様のご要望にあまり耳を傾けず、異なる提案をしてきたり、とにかく早く売却を勧めてきたりします。

「売却活動をじっくり行って、できるだけ高く売りたい」「とにかく手っ取り早く現金化したい」「ご近所に売却を知られたくない」など、お客様のご要望をしっかり聞いてくれて、ご要望に沿った売却活動を行ってくれる会社を選びましょう。

不動産売買に実績のある会社か？

不動産会社にはそれぞれ得意分野があり、賃貸の紹介が主な取引で、不動産売買をあまり行っていないところもあります。お客様の大切な不動産の売却をスムーズに進めてもらうためには、不動産売買の取り扱い実績が豊富な会社を選ぶとよいでしょう。

不動産業者の中にはお客様のご要望に関係なく、「現金買取」を強調しているところもあります。買取によってスムーズな現金化は可能ですが、売却価格は市場価格よりも2～4割下がってしまいます。お客様のご要望に沿って様々な提案を行う会社がおすすめです。

販売活動を活発に行ってくれるか？

お客様のご希望に沿った価格で、できるだけ早く売却するためには、活発な販売活動が必要です。積極的な販売活動を行うことで、お客様の不動産の買い手が見つかりやすくなるからです。どのような販売活動を行っている不動産会社なのか、事前に確認しておきましょう。

折り込みチラシや雑誌・新聞記事への掲載、ホームページでの紹介、電話やDM、ポスティングなど、大きなメディア媒体から個別の営業活動まで、きめ細やかな営業を行ってくれる会社がおすすめです。

「REINS（レインズ）」に登録してくれるか？

REINSとは、全国の物件情報が登録された不動産会社共通のデータベースです。お客様から売却したい物件情報を得た業者は、数日以内にREINSに登録する決まりになっています。ところが不動産会社の中には、情報を登録しないところがあるのです。

REINSに登録されないと、物件をできるだけ高く売却したいお客様にとっては、販路を狭められることになってしまいます。自社で物件を囲い込まず、REINSに登録して売却活動を行ってくれる会社を選びましょう。

丁寧に説明してくれる会社か？

不動産売却は物件に関する知識はもちろん、法律や相続のことなど専門的な知識や経験が必要とされる取引です。売却の相談をされる際には、メリットもデメリットも、お客様にわかりやすい言葉で丁寧に説明してくれる会社を選ぶとよいでしょう。

不動産売却ではすべてを業者任せにせず、気になることは納得いくまで説明を求めるようにしましょう。きちんと説明をしてくれず、契約を急がせるような会社との契約は避けたほうが無難です。

PICK UP!こんな不動産会社は要注意！

残念なことですが、すべての不動産会社がお客様本位の売却活動を行ってくれるわけではありません。中には、お客様の利益よりも会社の利益を重視して、お客様にとって得にならない取引を勧めてくるところもあるのです。

高価な査定額をつけてくれるからといって、その不動産会社に飛びついてしまうのはおすすめできません。不動産の買取には特別な免許が必要ないため、免許を持っていないブローカーも存在しています。不動産免許を持っている業者か、しっかり確認しておきましょう。

また複数の会社に見積もりを依頼することは必要なのですが、「一括してスピード査定してくれる会社」に頼んでしまうことにもリスクがあります。スピード査定の運営会社が不動産の専門会社でないことが往々にしてあるからです。

査定価格はあくまで予想価格であり、「売却できる価格」ではありません。また、お客様の個人情報が多数の業者に広まってしまう危険性もあり、評判のよくない業者にお客様の個人情報が伝わって、しつこい営業を受ける恐れもあります。

査定は、信頼できる複数の会社に依頼するのが安全といえます。当社は、お客様の大切な不動産をスムーズに売却できるように、心を込めて売却活動を行っています。不動産売却のお悩みやご相談・査定は、ぜひ当社にご依頼ください。